<<建売住宅ってどうなの？×注文住宅×比較>>福知山市・綾部市・舞鶴市の不動産情報サイト

弊社では建売住宅や注文住宅も施工しているのですが、マイホームを建売住宅で考える場合「どっちがいいの？」「建売住宅って何が良いの？」「注文住宅と何が違うの？」など、よく質問を伺います。

確かに、お客様にとって人生の中でも頻繁に購入することがないので、経験豊富でわかっているという方よりは具体的な内容を知らない人は多いのではないでしょうか。

そこで今回は弊社目線で偏りはあるかもしれませんが、一般的な建売住宅について注文住宅との比較しながらまとめてみましたので今後の参考にしてくれたらうれしいです。

 

土地の購入	住宅とセットで購入
予算の立てやすさ	住宅の施工費用を含めた販売価格であり、予算を立てやすい
設備仕様	自由度が低い
間取り	自由度が低い
住宅ローン	土地代金と建物費用を一括で借りられるため、手間が少ない
入居時期	完成済みは即入居可、未完成であっても注文住宅より早く入居できる

土地の購入	住宅とは別に購入
予算の立てやすさ	住宅の施工費用が変動するため、予算は住宅次第となる
設備仕様	自由度が高い
間取り	自由度が高い
住宅ローン	融資実行のタイミングによってはつなぎ融資が必要となり、手間がかかる
入居時期	土地購入後に施工計画を進めるため、時間がかかる

【メリット①】注文住宅と比較すると同様物件でも低コストで購入できる可能性が高い

建売住宅は施工業者の所有する分譲地に建てられることが多く、同一分譲地内に複数の同じ規格の住宅を施工することが多いです。

 

同じ規格・複数の住宅を同時施工することで、住宅戸数分の建材をまとめて発注できるため建築費用のコストカットが可能です。また、設計プランや工期、作業員の確保も施工会社の都合で調整ができることも費用削減につながっており注文住宅に比べて低コストで一軒家を購入できます。

 

【メリット②】購入手続きがスムーズ

建売住宅は土地+住宅がセットになっているため、購入費用が変動しにくく住宅ローンで一括で支払うことが可能であり、購入手続きがスムーズに行えるます。

 

一方の注文住宅は土地と住宅を別々に購入する必要があるため、設計プランの変更次第で購入費用も変動しやすく、住宅ローンも土地購入から住宅完成までのつなぎ融資費用など考えなければならず、契約や手続き頻度も建売住宅に比べ多くなります。

 

【メリット③】実際に目で見て購入ができる

賃貸物件をお探し経験のある方はお部屋探しの際に内覧をされ決められませんでしたでしょうか。

 

建売住宅も同様に実際に自分の目で立地や間取、内装、設備などを確認することができます。そのため、気に入らなければ契約する必要がなく、気に入れば購入するととってもシンプルなのが魅力です。

 

注文住宅の場合は完成するまで実際に目にすることができません。無いところからイメージや計算をしながら完成後に確認となるため、計画には時間や慎重さが必要となります。

 

【メリット④】入居までの期間が短い

建売住宅は家が完成済みであることが多く、購入資金の支払い方法が明確になり次第、決済・引渡が行えるため、契約から約1～2ヶ月で入居できます。

 

対して注文住宅を購入する場合は、土地や建物の施工会社探し、土地の形状や予算、希望間取や設備などを計画する時間が必要となり、建築期間も3～6ヶ月はかかりるため入居までの期間は長くなります。但し、せっかく自分好みに作るなら手間暇をかけるのも醍醐味かもしれませんが。

【デメリット①】間取りや設備を自由に選べない
建売住宅のほとんどは建物部分が完成済。そのため間取りも設備もを自由に選ぶことはできなく自由度は低いです。

 

一方、注文住宅の場合は個人の希望通りの間取り・設備なそオーダーメイドする必要がありが自由度が高いです。

 

【デメリット②】個性を出せない
建売住宅は施工会社のプラン・規格で建てることが多く、完成する住宅はある程度無難なデザインとなります。施工会社も建売住宅が売れないと困ります。

 

そのため比較的多くの方に支持される間取りや設備の住宅を建築しするため、個性的な少数に支持されるとがった設計がしにくいためです。注文住宅の場合には購入者の自由なため、個性を出すことが可能です。

 

【デメリット③】建築過程がみれない
建売住宅は完成しているケースがほとんどの為、建築過程がみれません。基礎から建て方、内装まで、自分の目で確かめたい方は注文住宅がおすすめです。

売却する場合は

購入する時に考える必要はありませんが、昨今諸般の理由により築浅で売却するケースも増えてきております。

 

弊社も売却査定・買取・仲介も実施しており中古市場においては、比較的オーソドックスな建売住宅の間取の方が個性的な注文住宅に比べ成約率が高い傾向にあります。

 

又、建売住宅を施工する業者も売れないと困るため、購入希望者が多いエリアに施工するケースが多いのも特徴です。中古戸建探しは「立地・間取・予算」が大きな要素となっており、個性的＜多くの方に支持される無難な住宅が成約率が高くなっております。

 

価格や施工方法の違い

施工業者により異なるかもしれませんが、正直弊社では注文住宅でお客様よりご要望がない限り建材や施工方法に変わりはありません。

 

販売価格については、同時期複数着工、同一規格などで建材のまとめ買いや弊社都合の工期+人件費抑制で、注文住宅と比較すると同一の建物でも安価提供できていますが、施工過程は注文住宅と変わることはありません。

 

また、建売住宅は安価な質の悪い建材や手を抜いた施工するのではないかと思われる方もおられますが、地域に根付いた業者が建売住宅を施工するケースが多く、注文住宅をお考えの方へのアピールにもつながるためいい加減な建て方は考えにくいです。

 

販売価格が抑えられた物件は断熱性や耐震性、設備や内外装のグレードなどを工夫され提供していますが、今の時代、一定の安全性や建築基準をクリアしなければ建物を建てる許可が下りませんのでご安心いただければと思います。

建売住宅は実際に目で見て点が安心で、割安感があります。注文住宅は自由度が高いので理想の家づくりができますが、費用は高くなりやすいことが難点です。

 

どちらも一長一短。

 

価格が高いので大いに悩むことは大切なことですが、ファッションや食べ物の好みと同様で、何が目的で何がしたいのか。もちろん予算から考える必要がありますし、その時の判断が正解かどうかはその後の生活スタイルやライフプランで変わります。

 

長期的なビジョンも大切ですが、不平や不満を抱えた生活はよくありません。「勢いで買ってよかった」「こんなはずではなかった」ということも踏まえご参考にしていただければ嬉しいです。

広瀬産業株式会社 舞鶴準備室は、京都府舞鶴市にある不動産会社です。

 

本店は福知山市にあり、現在舞鶴市と隣接する福井県大飯郡高浜町・おおい町を対象に賃貸物件のご紹介・賃貸管理・新築戸建の販売・不動産の買取・売買物件のご紹介のため、舞鶴市において準備室を立ち上げております。

不動産取引に於いて住まいに関する様々なご要望、メリットやデメリットを「正直」にお伝えさせて頂いております。インターネットに掲載している物件は広告掲載の予算の兼ね合いでごく一部の情報のみ掲載となりますが店頭では全エリアの物件を取り扱っております。

又、インターネットに掲載されている他社様の物件も当店で取り扱いしておりますので、複数の物件を複数の不動産会社で内見、ではなく一日一社で全ての物件を内見することが出来ます。

 

「希望条件にあった物件情報が知りたい」「初期費用が知りたい」「現地待合わせで物件を見たい」などございましたらお気軽にお問合せくださいませ！

 

皆様のお問合せ・ご来店心よりお待ちしております！

 

広瀬産業株式会社 舞鶴準備室

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